Как заработать на аренде общедомового имущества
Рассказываем, как жители дома могут получить дополнительный доход от использования общедомового имущества
Инструкция: как заработать на аренде общедомового имущества?Сдача в аренду общедомового имущества помогла жителям одного дома оплатить капремонт.
Общедомовым имуществом считаются лестницы, лифты, чердак, фасад, подвал и земельный участок, зарегистрированный в строительном акте при возведении дома. То есть все, кроме самих квартир. Зачастую эти территории используются не в полной мере.
Как можно заработать?
1. Установка 4G-антенны мобильного оператора на крыше
Евгений Овинников, старший по дому на улице Молодежной в городе Ижевске, отмечает, что за год они получают около 100 000 рублей за нахождение антенны на их крыше. Он пригласил специалистов, которые провели независимую экспертизу и установили, что антенна соответствует всем требованиям СанПиНа и не вредит здоровью жильцов.
2. Рекламные стенды в лифтах
Этим метод заработка востребован – выручка с него невелика, но стабильна. Рекламные предложения постоянно обновляются, поэтому и деньги капают, и жильцы всегда в курсе, где и что купить по выгодной цене.
3. Сдача первых этажей под магазины, офисы, салоны красоты и аптеки
Это самый доходный вариант сдачи общедомового имущества в аренду. Первые этажи выводят из жилищного фонда специально. Диана Тимкачева делится, что им удалось договориться с предпринимателями о бартерной установке 22 камер видеонаблюдения на территории дома суммой более 200 тысяч рублей. Кроме того, владельцы бизнеса помогают с благоустройством – делают тротуары и клумбы.
4. Использование придомовой территории
Диана Тимкачева рассказывает – рядом с домом за годовую арендную плату в 100 000 рублей появился ларек с мороженым. Кроме того, владельцы сладкого бизнеса обещали особые условия покупки своей продукции в праздники жильцам.
5. Рекламные растяжки на фасаде здания
Если торцевая стена выходит на оживленное место, то рекламодатели охотно соглашаются размещать свои предложения за определенную плату.
Куда можно потратить заработанные деньги?
??Покупка камер видеонаблюдения
??Снижение суммы затрат на ЖКХ для каждого из жильцов дома
??Ремонт и покраска подъездов и входных групп
??Снижение затрат на капитальный ремонт
??Своевременная замена лифтов
??Облагораживание придомовой территории. Высадка цветов и уход за газоном
??Обновление конструкций детского городка.
Принимают решение коллективно.
Диана Тимкачева, старшая по дому на улице Ильфата Закирова в городе Ижевске, рассказала, что решение об аренде они принимают коллективно. У них есть домовой чат в Viber (Вайбер), в котором она доводит информацию об аренде до жильцов и в активном диалоге решает все спорные вопросы. Также «ВКонтакте» она ведет группу, в которой размещает все документы, всю информацию о полученных и потраченных средствах. Там же назначаются даты собраний. Совет дома, избранный 2 года назад в соответствии с Жилищным кодексом, активно занимается вопросами аренды, а остальные собственники имеют право голоса в спорных ситуациях.
Мнение эксперта.
Александр Евсеев, председатель объединения советов домов Удмуртии, председатель Общественного совета партийного проекта "Школа грамотного потребителя в Удмуротской Республике" рассказал о том, как жильцы многоквартирных домов могут заработать на общедомовом имуществе:
«В целом практически в каждом многоквартирном доме есть ситуация, когда собственники зарабатывают на своем общем имуществе. Чаще всего на общих собраниях собственников, когда еще выбирали управляющую компанию первый раз или на перевыборах управляющей компании, предоставлялось право собственникам и управляющей компании или ТСЖ заключать договоры на использование общедомового имущества. Показаны такие суммы в финансовом отчете, в отчете по договору управления.
Соответственно, эти отчеты выкладываются на сайте ГИС ЖКХ, на сайтах управляющей компании, вывешиваются на информационных стендах, если это предусмотрено договором. Чаще всего это средства пускают на текущий ремонт и на пополнение фондов текущего ремонта, либо за счет этого делается благоустройство придомовой территории, смотря какая сумма накапливается"
Материал с сайта "ШКОЛА ЖКХ"